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2018-1-16 16:00:11
农村宅基地允许入市,9亿农村人终于要富起来了!

  2018年1月15日,国土资源部部长表示,我国农村宅基地也将实行“三权分置”!宅基地实行三权分置的总体发展方向为:允许农村宅基地进入市场,参与市场竞价。


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  农村宅基地“三权分置”解读


  【农村宅基地三权分置】的三权:宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权

  宅基地所有权:农村宅基地的所有权不会发生变化,仍归国家、村集体所有

  宅基地资格权:现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利

  宅基地使用权:宅基地可以投入市场,供他人使用,转化为市场经济效益+


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  宅基地入市,是否可以进行买卖?


  农村宅基地本身归国家所有,因此在所有权方面不存在纠纷和疑问。宅基地的入市买卖,卖的不是宅基地户主的《产权证》和产权关系变更,而是现有宅基地户主的该块宅基地使用年限.


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  举例:张三在张村有一块120平米的宅基地房屋,按照国家规定这块宅基地以前只能用于该村人居住,不可以买卖入市,转化市场价值;但是在“三权分置”政策实施后,张三的宅基地房屋被城里的王老板看上了,想用来开发,但是又不允许买卖,那该怎么办呢?


  张三可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权以【转让、租赁】的方式转给王老板,和王老板签合同。在签订协议后,王老板可以在合同有效期内对该片宅地基任意使用。


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  市场到底有没有?


  很多农民肯定会说,我家在偏远山区,会有人来吗?小编的看法是:市场需要挖掘,农村市场的经济宝藏还没有开发。


  城市房价高,国家实行“租购并举”,也就是说不买房子也可以租房过一辈子;那么既然是租的房子,自己想搬就能搬,尤其是在我国全面步入老龄化的阶段的当下,农村养老住有所居,很可能会成为一种趋势和潮流。这个市场的到来,也意味着中国市场经济的再一次转型升级,没有那么快,但是值得期待


  最后需要提醒大家的是,宅基地入市的前提是农民拥有该块宅基地的产权证,所以土地确权有多重要,不言而喻。



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